売買 ご売却の流れ
こちらのページでは、不動産のご売却をご検討のお客様向けに、調査からお引き渡しまでの流れをまとめております。
売買契約時に必要な書類はたくさんあり、また注意点もございます。 ご不明な点はお気軽にスタッフにご相談ください。
当社は富士見市・ふじみ野市・三芳町に営業エリアを集中し、これまで、地域の皆様のご新居探しのお手伝いをさせていただきました。
地元密着だからこそ地域の売買物件を集中して扱っているため、この地域での豊富な情報量と知識をもって、
お客様のご売却をアドバイスいたします。
STEP 1
売却のご相談
不動産のご売却は、ローンが残っている場合や、売却のスケジュールに制限ある場合など、お客様のご都合によって最適なご売却の方法が異なります。 ご希望の価格や売却時期などがありましたらお伺いいたします。また、売却にあたり必要な書類や、売却する際にかかる税金などについてもご説明いたします。
STEP 2
無料査定・物件調査
ご希望の価格を踏まえた上で、実際にいくら位で売れるのか査定をさせていただきます。
- 近隣売買事例、公示地価、顧客動向などを分析
- 権利関係、法令上の制限の調査
- 直接不動産を拝見し、室内や設備などを確認
- 管理、修繕状況の確認 他
査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。
STEP 3
調査結果の報告・媒介契約
調査結果をまとめ、ご報告をさせていただきます。可能な限りお客様のご希望にそった売却プランをご提案いたします。 売却をご依頼頂く場合は、調査を踏まえた上で｢売り出し価格｣を決定し、媒介契約を行います。契約にも種類がございますので、ご説明いたします。
STEP 4
販売活動・活動のご報告
媒介契約を締結後、当社で販売活動を開始いたします。地域密着ですので、地域の方々へはすぐ情報を公開いたします。また全国への情報発信もいたします。
- 新聞折り込み広告への掲載(当社単独作成）
- ポスティングチラシへの掲載
- 駅に設置するチラシに物件を掲載
- 当社HP、不動産総合情報サイトへの登録
- 店内にディスプレイ 他
※売却を近隣の方へ秘密にされたいという場合は、ご相談ください。
STEP 5
買主様から申込み・条件交渉
買主様は、お申し込みと同時に、価格面や条件面で交渉をご希望される方もいらっしゃいます。その際は、買主様と売主様双方にご満足頂けますよう、交渉いたします。
STEP 6
売買契約の締結
お客様と買主様双方が合意されれば、契約の準備となります。売買契約時には物件状況告知書などをご記入いただき、買主様に十分ご理解頂いた上で、売買契約を締結します。 売買契約時には、買主様から手付け金を預かります。
STEP 7
引渡しの準備
公共料金の精算や建築確認書、管理規約などの準備を行い、決済当日に引き渡しが出来るよう準備します。
STEP 8
残代金の決済・引渡し
買主様に、売買代金から手付金額を引いた残代金をお支払いいただき、所有権をお客様から買主様へ移転します。鍵の引き渡し等をもって、物件のお引き渡しを行います。